我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：1.苏叔，你好，预算200万，刚需上车，首套房，请问在苏州怎么买比较好呢？
(资料图)
苏叔： 你好，刚需上车买房最重要交通通勤的便利度，其次能承接核心区域发展利好，这个预算可以考虑运东板块，甪直板块，太湖度假区板块。甪直主要是离园区近，运东板块虽然不好，因为东环南延的开通，离园区距离缩短了，太湖度假区优势交通便利，到科技城和新区比较近，环境好。
提问：苏叔，你好，最近到黄埭看了几个盘，感觉这个区域比较冷，身边的本地朋友对它都不怎么了解，想听分析一下这个板块，它以后会成为一个新兴热门区域吗？
苏叔： 你好，相城区的黄埭镇离市中心较远，与核心区域相比发展较为缓慢，但区域内新兴产业发达密集，是相城区的工业重镇，经济发展速度较快，黄埭镇发展前景较好。在教育上，黄埭镇拥有相城重点高中——黄埭中学，教育资源优质；在交通上，黄埭镇出行较为不便，公共交通不够发达；在商业上，黄埭镇缺乏大型商业综合体，只有几条较老的商业街；在医疗资源上，黄埭镇医疗资源一般，但能够满足居民日常需求。总体来说，黄埭镇处于产业密集区，地理位置较偏远，依赖于相城区核心板块的发展扩张，但未来不乏产业带动区域经济发展。板块比较适宜于黄埭镇居民购房自住，如果想要投资升值，可能需要比较长的周期才能见到收益。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：苏叔，你好，本人之前在苏州买了一套房子用了投资，已经持有4年了，但是感觉这几年涨幅不高，升值潜力比较低，准备把这套卖掉重心在买套升值潜力大的房子，请问怎么找到升值潜力大的房子呢？
苏叔： 你好， 首先是房子地理位置的选择，基于房住不炒的大背景，整个房地产市场在政策调控之下几乎不会再出现房价飞涨的情况。在这样的前提之下，核心地区的优质板块与学区房永远是处于优势地位的，不仅存量稀缺，需求量大，而且流通性强，会长期处于价值高地。还有一些处于规划与开发中的板块，它们升值潜力巨大，所以购买新房时要首选周边有空地的楼盘。另外，一些处于核心板块的新房，稀缺性极强很难买到，建议尽早放弃，转向购买板块周边的次新二手房，在新房存量售罄时，二手房市场就会迎来小高潮。其次是房屋类型的选择，建议入手更加“大众化”的房子，一些小众化设计的新房可能难以被大众认可，流通性不强。户型的选择上，推荐购买一线城市中功能齐全的中小户型三房住宅，除学区房外建议不要购买两房住宅。总的来说，要尽量优先在一线城市购买城区的新房，改善型住房与学区房是较优的选择，改善型住房宜居，能满足自身居住需求，且能够保值增值，学区房涨幅较大，收益更高。 苏州买房建议，相加知识星球内部分享。
提问：苏叔，你好，请问现在苏州楼市松绑，苏州楼市未来会怎么走呢？
苏叔： 你好，现在的观点非常的两极化，有的基本都觉得苏州楼市的回暖势在必行。还有一些人觉得改变不了目前的颓势。楼市的回暖应该是大概率是这样的主要有两点呢？第一个就是其实不在于看目前已经出了什么政策，说实在的现在政策没有太大的痛痒，还没有触及核心，但是这却是一个信号，这个很重要，中国的楼市是什么？是政策，是可用的手段，是超出想象的。
第二个就是苏州作为新一线城市啊，城市的基本面是非常好的。g d p财政收入啊，人均可支配收入啊几项关键数据苏州都排在前面。你说这样的城市就是还困难，救不了市其他城市怎么办？
影响一个市场短期的走向是看情绪，而不是供需， 当然从长期的角度来看，一定是看供需层面，但这并不妨碍中间的也是波动。回暖是大概率的，但是回暖后有些房子，有些板块涨上去就涨上去了，有些房子有些板块还是得回到原形。楼市的分化才是我们买房的时候最需要考虑的问题。
提问：苏叔，你好，今年想在苏州买房，预算在250万左右，尹山湖买房投资可以吗？
苏叔： 你好，自住尹山湖可以，投资就没有必要了，一是教育资源不好，二是尹山湖在没听说啥重磅规划的情况下房价大涨，已经提前透支一定的预期，三是目前园区已经开始有不少板块崛起了，可以选择板块多了，也不少这一个。
提问：苏叔，你好，坐标苏州，外地人，已婚无房，孩子在老家上幼儿园，我在平江新城上班，想买一套房子自住兼顾学区，请问平江新城能不能买呢？可否分析一下这个板块？教育怎么样？未来有没有潜力？
苏叔： 你好，平江新城位于姑苏区北部，承担着疏散古城人口发展姑苏区经济的作用，是姑苏区新中心，区位优势非常明显。交通上，平江新城路网成熟轨道交通密集，公共出行与自驾都非常便利。教育上，姑苏古城区拥有优质教育资源，平江新城自然受到影响，区域内优质教育资源丰富，还有不少教育规划。但北部有高压线噪音以及部分工厂，是为不利因素。未来的平江新城，空地较多，还有众多高能级规划，计划引入众多企业与人才，发展潜力较大。总体来看，平江新城优势较大，产业交通，商业教育以及规划和配套都比较强，稍微有一些不利因素，但不影响以后发展，机会较大，比较推荐自住购房。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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